住宅ローン、借り換えのメリット、審査はどんな感じ?

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199: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/11(水) 11:46:57.98 ID:BcG5bTbo0.net

俺「他行で10年固定が1%を切っているので借り替え検討しています。」
俺「一括返済時の手数料と必要な書類を教えて頂けますか。」
行員「何処ですか。」
俺「ネットとか、この辺り(適当な地銀)でもちょっと高いですけど1%近いですよ。」
行員「金利おさげできますけど、継続をお願いできますか?」<間髪いれず即答だったよ。

言ってみるもんですな。
今9年目あと1年で金利見直しだったんだけど、契約では基準金利-1.2だったけど
計算上 今回基準金利の-1.7で通常更新よりも0.5得した計算
今年の減額分は、手数料でトントンだけど来年からの9年で70万得するのが確定
さらに金利動向上昇に反転したそうだから 来年上がる可能性が有った。
もうね 借り替えしないとか無いわぁ~

 

219: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/25(水) 10:46:37.09 ID:TEep/NTb0.net
>>199
羨ましいです。
3月に金利見直しなのです
現在ナント3.6%、5年固定
書類がきたから新しい金利をみたら
ナント3.1%、5年固定
あんまりです。延滞もせず真面目に
払っているのだから優遇してもいいのに。。
新生銀行に借換申込しているけどOKか
どうかわからないですし、現在はケチビシさん
だから不安です

 

223: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/25(水) 14:36:21.65 ID:DRZVBnER0.net

>>219

そもそも交渉しましたか?
送付される書面上は規定と契約上の特約が記載されるので、わざわざあなたは優良だからと低い金利を提示するわけありません。
逆に素直に毎月言われた金額を支払う人は銀行にとって優良、文句を言わない素直な人なので取れるなら取ってやると言うのが本音です。

継続時に金利を下げさせるなら、それなりの交渉と相手の上司を説得させる資料や行動がないと無理ですよ。
まして都市銀行なら、別の都市銀行の計画書案か、そのエリア地銀の計画書案、担当の名刺は持参するくらいでないと厳しいのでは。
ネットや新生では、本当に通るかを判断してどうぞどうぞと言ったり、一括返済手数料から、上手くごまかされたりする可能性があります。

まずは他行の窓口で相談し、次に今借りている銀行と交渉してはどうですか。

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200: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/11(水) 14:29:26.84 ID:RPw6HdtP0.net

フラット35が最低金利を更新したけど、今ならフラット35s一本でもお得ですか?

金利1.37%、Sの10年間▲0.6%使えるからかなりいいと個人的には思ってますが。。
ちなみにまだ30代前半だから、団信じゃなく民間生命保険にしようかと思ってます。

 

202: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/11(水) 17:21:05.73 ID:vohx4N6k0.net
>>200
今から審査じゃその金利は無理だよ

 

204: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/12(木) 11:29:17.17 ID:Ja+5iLmx0.net
借換えやめたよ(^^)
だって違約金でかすぎるんだもん。
金利下げても向こう10年赤字やわ。
元が低かったんやな。

 

205: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/12(木) 14:42:20.85 ID:ijec2qHV0.net
>>204
違約金てなんだ?携帯の誤爆か?

 

207: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/12(木) 18:28:46.24 ID:Ja+5iLmx0.net
>>205
固定特約中の繰上げ返済手数料のことやね

 

208: 141 2015/02/13(金) 14:25:44.04 ID:iWD4Zmoy0.net

今日 借り換え手続き完了
最終的な条件 10年固定 1.3% 手数料5.4万

残り期間同じように返済すると、手数料引いても160万支払いが減る計算
固定の10年間だけでも60万の減額になる。
10年後に一括できるように毎月15万貯金するわ。

 

209: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/13(金) 14:39:28.90 ID:admAb98K0.net

>>208

10年で完済出来るぐらいの余裕あるのに10年固定にする意味が分からん。
変動にしたらもっと節約できるのに。

10年程度なら変動が今の固定を劇的に上回るまで金利上がる事無いし。
余裕あるならその時に繰り上げ返済すればいいのに

 

210: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/13(金) 16:53:04.02 ID:a4p5ORMf0.net

>>209
そうだよね

金利は元金に対して掛かるんだから、
中途半端な固定より借り始めに最安金利を狙った方がいい。

10年程度だったら尚更

 

228: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/26(木) 09:06:11.51 ID:Q5msvIGQ0.net
借換えをしようと思ったら去年の3月に
たまたまインフルで銀行に行けず、10日間
引落が遅れてしまったいた。。。
これって絶対に審査落ち?
それ以外はきちんとしているんだけどな。

 

229: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/26(木) 12:43:02.65 ID:BORV5cyy0.net
>>228
絶対はないな。
JICC開示して見たら?

 

235: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/02(月) 21:30:16.67 ID:PgZFAnVc0.net
事前審査でみずほ、ソニー、SBIがOKだったけど
イオンだけ減額オファーすら無しで即落ち
謎審査だなぁ

 

243: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/04(水) 00:03:40.33 ID:pOATk8HG0.net
>>235
イオンは年収の5倍以上の申し込みはピシャリだろ
どこの不動産屋もイオン銀行を希望すると、他行(多くの場合は提携している地銀)も並行して申しこみましょうと言われる

 

236: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/03(火) 09:32:13.29 ID:v/PinX6U0.net
昨年の7月にカード引落が7日遅れてしまった
これってあと2~3年しないと借換え審査の時に
不利になるよね?

 

237: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/03(火) 09:54:56.29 ID:hqPicmYW0.net
>>236
一回だけ、早期に解決なら大丈夫かと。

 

252: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/09(月) 14:59:24.93 ID:IHN6oMDG0.net
なんだか銀行に貢ぐために生きているような
気がしてきた
でも、賃貸も大家とか不動産屋に貢いでいるようなもんだしな

 

253: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/09(月) 16:56:12.68 ID:0R1VMmNq0.net
本当そうだね
長期ローンなんて組むもんじゃない。
郊外の中古を現金で買えば良かった。
それはそれで苦労があるんだろうけど

 

259: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/10(火) 09:04:56.13 ID:RpXTXxSd0.net
皆さん、色々と頑張っているのですね
過去に会社が危険な状況となり、給与も
減ったので返済額軽減措置を受けていました
で、持ち直して給与もアップしたから借換えで~
と思ったらアウトのようです
原因は軽減措置。。。
知らなかったとはいえ、なんだか悲しい気持ち。。
3%金利で払い続け、且つ繰り上げ頑張るしかない

 

264: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/24(火) 15:31:39.15 ID:o62wMJRu0.net
10年固定0.85と変動金利どっちがいい?

 

265: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/24(火) 16:14:05.37 ID:FmeLV1bT0.net
>>264
短期固定は一番メリットがない
今後低金利のままと予想するなら変動だし、
金利が上がると予想するなら全期間固定にすべき
10年固定はどんな状況を想定してるの?って感じ

 

266: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/24(火) 16:37:54.66 ID:sWWxFw2c0.net
>>265
10年固定は10年でほとんど返し切る人で固定志向の人にとっては良いと思う。そうじゃないと旨味がないのは同意。

 

276: sage 2015/03/25(水) 11:03:12.90 ID:NpLpRy3s0.net
仮審査無しの新生銀行に借換え申込しているのだが
会社へ在籍確認の電話があった。
他の金融機関だと仮審査OK→本審査で在籍確認が多い
ようなんだけど、新生銀行は違うのかなあ
審査方法は金融機関によるみたいだから何とも言えないとは
思いますが。。。

 

277: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/25(水) 11:47:11.19 ID:9lKBs1gE0.net
>>276
ソニーの在確は本審査で一回、融資直前に一回だった

 

281: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/27(金) 08:57:22.97 ID:CkrSt0OB0.net
昨日、借換え審査OKの連絡が!!
道端で電話していたのだけど、涙が。。
やっとアホみたいに高い金利から逃れられる
これで繰り上げ返済ガンガンできる
嬉しいよー

 

283: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/27(金) 12:06:36.97 ID:eBmd5qaF0.net
>>281
泣くほどかw
どれくらい下がったの?

 

284: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/03/27(金) 14:04:39.14 ID:CkrSt0OB0.net
>>283
3.6%から2.15%
でも稟議書あげてもうちょっと優遇できる
かもしれないって言われてる。
毎月2万近く減ったから、泣けた

 

325: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/04/03(金) 21:21:37.24 ID:e0Kwz1Wk0.net

固定金利選択型なら、
5年固定 1.15%と10年固定 1.45%ならどっちにしますか?

借入額 2550万、35年。
どちらも無理なく払える額との仮定で。

 

327: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/04/05(日) 05:43:17.95 ID:MoPYnaMT0.net
>>325
今後金利が上がると思うなら10年、下がるかこのままと思うなら5年でいいんじゃまいか

 

329: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/04/06(月) 22:30:34.29 ID:UOsImDdPO.net
知り合いが年収5倍以上のローン申請して減額されてそれでも契約通すために親に援助頼んでいるらしいが…なんとか通せてもそのあとどうするのかと思うとあほかと

 

349: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/04/21(火) 07:34:33.49 ID:f5YhzwN30.net
今33歳で年収600万で4000 万の家買いたい場合はどうすればいいんだ?
今から貯金してもその分年数かかるから払う額あんまり変わらないよね?
諦めたほうがいいかな?

 

359: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/04/23(木) 16:49:13.74 ID:KCIbvg6S0.net
>>349
33という年齢でその給与なら行けるかもね。公務員なら確実。有業務占有資格者もいけると思う。それ以外だと、状況依存かなぁ。
良条件を求めれば、600万に奥さんの収入が参入されていない、子供がいない、奥さんがこれからまともに社会に出る&家にちゃんと金を入れる気がある、気合いで生活を変えることができる…とかかな。
とにかくここで聞くよりも、自分で家以外に今後いつ、いくらお金が必要かを年の数直線上に書いて、家の頭金とローン額を積み上げて、必要な額と貯金しなきゃいけない額をはじき出すしか答えは出ないと思うよ。

 

356: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/04/22(水) 07:50:30.71 ID:N2JmPfg20.net
うちは6500万のローンを去年6月に5年固定0.6+保証0.2で組んだよ。
一応35年だけど、5年で1/3を返し、その時借り換えも検討します。

 

381: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/05/13(水) 22:16:13.03 ID:skeE+rO70.net
なんか賃貸で充分のような気がしてきたw
ローンのせいで気が重い

 

382: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/05/13(水) 22:35:46.92 ID:673zOoUS0.net
賃貸のがいいやな~
なんかあったらすぐ引越しゃいいしどっか壊れたら大家さん直してくれるしな~
買ったらローン終わったら補修だなんだだしな

引用元:住宅ローン 6スレ目

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