任意整理後の住宅ローン、5年経たなくても審査は通る?

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301: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/16(金) 12:41:30.73 ID:eu39VHX30.net
任意整理して完済から一年で住宅ローン通ったんですが?
JICCの異動情報がなかったのを確認してからですが・・・
CICは4年前に情報開示したら異動情報無かった。
でもJICCはあった。

 

302: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/16(金) 13:54:05.75 ID:PGcbxGp+0.net
>>301
こま?地銀?
任意整理後に過払い返金受けた?

 

304: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/16(金) 16:18:29.78 ID:W3QsgG7U0.net
>>301
ラッキーだったね。残念ながら支払い完了後5年消さない業者もあるんだよ。業者によって登録の仕方が違うから支払い開始から5年のところもあるけど、支払い終了から5年の扱いがCICとしての
立場。よって支払いから支払いから5年で消えてなくても文句は言えない。その前に消えてるのは業者が親切なだけ。
それを支払い開始から5年で確実に消えるような言い方をするのは明らかに間違い。お前がラッキ~だっただけの話。

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303: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/16(金) 15:35:34.88 ID:eu39VHX30.net
地銀だよ。任意整理で借金が減ったが雀の涙ほどwww

 

306: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/18(日) 17:55:48.20 ID:cPGOyFUH0.net

さすがに異動情報があれば住宅ローン審査絶対通らない?

クレカも同じかな。とりあえず情報開示してクレカの審査通れば勤続と年収の問題がなければだいたい住宅ローンいけるかね。

 

307: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/18(日) 18:53:35.27 ID:7zYETg5G0.net
>>306
クレカは作れても異動があれば住宅ローンは無理だった俺が言ってんだぞ

 

309: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/20(火) 01:06:41.56 ID:4ROnjPAz0.net
三年くらい前に、武富◯、プロミ◯と任意整理したんですが信用情報開示は、CIC、JICC、KSCとしたほうがいいでしょうか。
また上記2社関係で地銀のローンがアウトになる場合があるでしょうか。

 

310: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/20(火) 11:14:49.61 ID:AegiF4V30.net
>>309
地銀だろうがなんだろうが異動があれば全部無理だから心配すんな

 

311: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/20(火) 20:34:47.97 ID:q5s1PsYj0.net
>>309
とにかく3つ共開示は基本
債務整理が3年前でも奇跡的に異動情報がない場合はある
でも利用履歴はあるだろうから厳しいかと
とにかく開示をして異動があれば100パー無理
奇跡的に異動が無ければ可能性としてはフラット35しか手はない

 

312: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/20(火) 23:08:03.39 ID:oJrnaL390.net
>>311
フラット35には頭金が必要だぞ
債務整理にした奴に頭金があるか?

 

313: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/21(水) 00:37:37.39 ID:j4ZedX3D0.net

>>309です。
レスして頂いたかたありがとうございます。

任意整理は嫁に内緒の借金で三年半程前に内々に処理しました。頭金は住宅ローン用に最低300万くらいは準備してはいます。

異動がついてない場合でも、社内ブラック的なもので弾かれる可能性が高いということでしょうか。

フラット35の審査は信用情報機関のものだけで審査されるのでしょうか。

 

314: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/21(水) 10:53:56.58 ID:NX2mRBFj0.net
>>309
そうかたしかフラット35は銀行が審査するだけだから甘いんだったっけか
どの道審査の前にcic jiccを見てみる事だな

 

315: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/21(水) 22:03:35.17 ID:nC8gdRQg0.net
とにかく信用情報に「債務整理」や「異動」の文字があればフラットだろうが地銀だろうが絶望と思え
だが、その任意整理が「嫁」なら住宅ローンの借主があなたの場合関係ない(合算の場合は無理)
それとフラット35は「住宅支援機構」だから銀行とか一切関係ない
フラットは主に住宅の価値を重視する、もちろん君の信用情報と属性も関係あり
上などの事柄をクリアした上に支払いが年収の35パー以内なら通るよ

 

317: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/22(木) 01:29:43.02 ID:8okoQoUK0.net
>>315
フラットが銀行関係ないとか嘘つくな。KSCバッチリ見られるよ。

 

318: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/22(木) 03:26:30.65 ID:R8DbF5NT0.net
>>317
銀行自体は事前審査は意味がないんだよ
銀行の事前審査で通っても支援機構の審査で落ちるなんてザラだしね
フラットの場合お金の出処が違うから銀行側も自社のローン審査に通らない奴を勝負でフラットの審査に回す事もよくある事
KSC見るから銀行関係あるとか??
審査にあたってJICCもCICもKSCも見るってだけの話。

 

319: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/22(木) 12:09:47.32 ID:MznPHq/M0.net

任意整理から4年半で完済。
完済してから2ヶ月経った頃、住宅ローンを組みたくてこのスレ見てて
やっぱ無理だろうなーと思って半分諦めてたけど
結果メガバンの35年(フラットじゃない)住宅ローン通ったしその後カードも作れた。
知ったかぶりか、何かの入れ知恵で適当なこと書いてる人が多すぎると思った。笑

不動産に正直な状況話して、不動産通して銀行に聞いてもらうといいと思うよ。

参考までに自分の境遇
30歳
中小企業勤続7年 管理職 年収700
武 アコ プロ レイ から総額270万
住宅ローン4000万(フルローン)

 

320: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/22(木) 12:59:10.71 ID:wLYgAiV20.net
>>319
不動産屋が銀行に話通してなんか変わるの?

 

321: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/22(木) 13:43:19.23 ID:MznPHq/M0.net

>>320

そこは正直わからん。
ただ不動産や担当の営業マンによっては、「ウチは銀行とコネクション強い」とか「通せるように頑張ってみます」みたいなことを言う人がいる。
まぁ、その効果、影響のほどは知らんけど。

俺が言いたかったのは、
情報開示もしないでココでローンが通るかどうか聞いてるぐらいなら不動産の営業に頼んで与信かけてもらうのが一番早いし楽だし確実な結果もわかるということ

俺の場合メガバンと都銀で6つぐらい同時に与信かけてもらって、通ったのは1行だけだったよ

 

325: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/23(金) 08:29:53.85 ID:OYYmyJWu0.net
>>320
ウチの場合は、情報開示したもの全て、事前審査前に不動産屋経由で地銀に見てもらったよ。
延滞情報は無く、2年前の消費者金融1件の借り入れ記録だけだったけど、1社は記録ある時点で敬遠。1社は1件の記録なら多分通るって事で、スムーズに本審査もOK。頭金0でも大丈夫でした。

 

331: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/24(土) 23:18:03.82 ID:pDt3HCtD0.net
たまたまだろうがなんだろうが
実際ローン通ってカード作れる人がいてるんだから希望持てるわ

 

333: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/25(日) 00:35:15.99 ID:RFlFb66S0.net
4年前にサラ5社整理して昨年1月に繰上げ一括で完済。
情報開示してみたらガッツリ異動情報載ってた。
ダメ元でマンション営業通して30年ローン審査。
案の定サラつながりの銀行は全滅したが絶対ダメだと思っていた大手銀行で仮審査通った。
その後普通に本審査も通った。

 

334: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/25(日) 03:10:07.88 ID:/2y+RRm60.net
>>333
マジでか

 

335: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/25(日) 15:12:06.67 ID:wmQV3IhV0.net
>>333
> それって債務整理ってことだよね?やっぱり官報にのっちゃう個人再生や破産とは全然違うよね。債務整理だと住宅ローンは全然可能性あるんだなぁ。

 

345: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/31(土) 00:11:58.72 ID:bfg4ccgK0.net
プロミスで以前任意整理してるのですが、プロミス系列の地方銀行ってかなりあるみたいですが、それらの銀行では信用情報が綺麗でも審査通る可能性はゼロですか?

 

346: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/01/31(土) 23:38:14.40 ID:M9dh3QSI0.net
>>345
SMBC系はほぼ無理
信用情報に異動記録あればどこの銀行もまず無理
フラットが良い、金利も安いし。

 

347: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/01(日) 23:25:10.56 ID:41IFIm2E0.net
>>346
レスありがとう。
KSC・JICC・CIC全て異動情報は無しなので、保証会社がSMBC系以外の銀行系か
フラットで検討してみます。
ちなみにフラットは個人信用情報に異動がなければ、その辺で審査落ちることはまずないですか?

 

348: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/02(月) 00:11:35.45 ID:HxtR6gX30.net

>>347
年収が400万以下なら年間支払い割合が30%以内450万以上なら35%
あと建物が機構が定める技術基準に合格しないと借りられない
それと支払い完了が80歳以内
それと土地建物の総額の1割の頭金の用意

信用情報が問題ないなら上記4点クリアすればおk
頭金に関しては無くても方法がある
まぁ現在フラットは異常な低金利状態だから借りるなら今年だね
もうちょっとしたら最初の5~10年間の金利が0.6%安くなる(今年度融資実行に限る)
エコポイントも復活して、住まい給付金も受け取れる

 

354: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/06(金) 00:28:24.50 ID:wLzlgFog0.net
地銀で審査を受けようと考えているのですが、消費者金融の利用履歴で審査が落ちた場合、HMや不動産屋は何を理由に審査に落ちたか融資先から聞いているのものなんでしょうか。

 

355: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/06(金) 02:47:39.03 ID:FWtgrzdi0.net
>>354
HMに素直に相談した方が良いと思う。
俺の場合はHM通して銀行に聞いて貰って、1社の履歴なら問題ないって地銀から借りられたよ。
もう1社は履歴ある時点でスルーされたみたい。

 

359: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/08(日) 13:54:09.79 ID:fTT2Ep/c0.net
5年前に整理開始で、2年前に2900万通ったよ。
その時点でjiccに債務整理の記載あり。
年収600万中小企業勤務。
但し金利は3.9とめちゃ高いけど…
今やっとキレイになったから借換手続き中。

 

369: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/19(木) 12:16:34.41 ID:koQAnO+K0.net
アコム任意整理で完済後3年半で銀行本審査降りた。
自営業で申告年収は3年平均330万だから属性は決して良くない。
5年縛りはどこいった?

 

371: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/20(金) 23:56:56.72 ID:SJ+Z895f0.net

>>369
完済後5年とか7年とか10年とか都市伝説だからな。

あくまでも一般的にだが、整理申し立てから5年から7年でローンを組んだりカードが作れるようになると言われている。完済後ではなく。
もちろん整理中に遅延があったりすると審査が不利になる。
このスレでも何度も言われてるが、結局のところは異動情報があろうがなかろうがほぼ現在の属性次第。

 

384: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/25(水) 15:10:50.36 ID:+dJfq/890.net
完済から三年半で地銀1700万ローン事前審査通過。JICCは異動なし、CICは未開示。
これから本審査だけど、事前審査で信用情報見てるの?ちなみに事前審査は三週間かかった。

 

385: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/26(木) 23:15:01.04 ID:C5sXL37t0.net
年齢30中盤
一部上場企業勤務5年目
年収は480万
武○士、ア○ム、プロ○ス、アイ○ル、レ○クと
オ○コカード2件の計330万を任意整理
整理後に債務が150万くらいまで減って完済後3年7ヶ月ぐらい
最近JICCとCICで開示してきたけど過去に借りていた履歴はあるが全て異動履歴なし(契約も終了)
頭金300万でこれからりそなと地銀に3000万の住宅ローン事前審査です。
内緒にしている親と嫁と嫁の親のためにも通ってくれないものか…

 

386: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/27(金) 02:53:10.11 ID:4DqYmCfo0.net
>>385
気持ちわかるよ、頑張れ。

 

389: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/27(金) 21:23:50.16 ID:7bpDmeyA0.net

来月で完済から5年。開示はまだしてないけど異動は消えるはず、だがここで疑問が。
住宅ローンに申し込むにあたり、プロミスで整理してたら三井住友銀行は無理だろうというのはわかる。SMBCコンシューマーファイナンスを保証会社にしていると記載のある住宅ローンも無理だろう。
でも例えば、横浜銀行みたいに、
住宅ローンの保証会社→横浜信用保証
カードローンの保証会社→SMBCコンシューマーファイナンス
となっているような金融機関だとどうなんだろうか。やはり通らないかな?

35才、大手企業(一部上場)、勤続13年、年収690

 

390: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/27(金) 22:56:51.73 ID:mxLyxK2y0.net
先に無難なほうの審査を出してからのほうがいいと思う。その後にやや危険があるほう出せばいいんじゃない?

 

391: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/27(金) 23:20:27.14 ID:7bpDmeyA0.net
無難=整理対象のグループとは何にも関係ない銀行 ってことですよね?
みずほあたりトライしてみて、横浜銀行かな。
やみくもに事前審査を何行にも依頼するのは良くないんだよね?

 

392: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/28(土) 00:25:25.02 ID:1vkLvDCA0.net
そうだね。慌てて購入する予定じゃないなら半年スパンで審査出してしぼっていくしかないかなー。
多分系列のブラックに引っかからなければどこでも審査は大丈夫だと思うよ。頑張って!

 

393: 名無しさん@お腹いっぱい。 2015/02/28(土) 00:36:24.92 ID:gnXTpb170.net
事前審査通過したらよっぽどの事が無ければ本審査も大丈夫と担当営業マンは言うけど不安だわ

引用元:任意整理後の住宅ローンについて語る

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